Thứ Bảy, 27 tháng 4, 2019

NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC

Posted By: Phan Huyền
   Căn hộ hình tam giác

Không chỉ căn hộ tối kỵ hình tam giác mà các gian phòng cũng tối kỵ hình tam giác. Những căn hộ hoặc gian phòng có hình tam giác nếu không thể cải tạo, tu sửa thì tốt nhất nên chuyển chỗ ở.

Những căn hộ hoặc gian phòng có hình tam giác nếu không thể cải tạo, tu sửa thì tốt nhất nên chuyển chỗ ở.

Căn hộ có hình dáng gấp khúc, nhiều góc cạnh

Một căn hộ không nên giống như một mê cung, hình dáng gấp khúc, có quá nhiều góc cạnh, nhiều chỗ ngoặt rẽ.


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 1
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 1

Căn hộ có hình dáng dài và hẹp

Hình dáng một căn hộ không nên giống như một lối đi hành lang, vừa dài vừa hẹp. Một căn hộ dài và hẹp không có điểm trung tâm, di chuyển từ trung tâm sang các phòng chức năng không thuận tiện.

Căn hộ bị khuyết ở góc Tây bắc

Một căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Bắc sẽ không có vấn đề gì đáng ngại nếu trong nhà không có người già là nam giới sinh sống. Nếu có người già là nam giới sinh sống thì nên cải tạo, tu sửa bổ khuyết.

Nếu bạn là người tuổi Tuất hoặc tuổi Hợi thì càng không nên chọn những căn hộ khuyết vị Tây Bắc bởi phương vị của các địa chi Tuất, Hợi là Tây Bắc, nếu bị khuyết vị chính ở phương vị của mình sẽ rất không có lợi.

Khắc phục: Căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Bắc có thể treo hình ảnh của lợn hoặc chó tại phương vị đỏ để hóa giải, nếu gia chủ sinh năm Tị thì treo hình chó, không treo hình lợn; nếu gia chủ sinh năm Thìn thì nên treo hình lợn, không treo hình chó.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Bắc bởi đó chính là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1921 (tuổi Dậu-hướng Tây), năm 1930 (tuổi Ngọ), năm 1939 (tuổi Mão), năm 1948 (tuổi Tí), năm 1957 (tuổi Dậu), năm 1966 (tuổi Ngọ), năm 1975 (tuổi Mão), năm 1984 (tuổi Tí), năm 1993 (tuổi Dậu).

Nữ giới: sinh năm 1920 (tuổi Thân), năm 1929 (tuổi Tị), năm 1938 (tuổi Dần), năm 1947 (tuổi Hợi), năm 1956 (tuổi Thân), năm 1965 (tuổi Tị), năm 1974 (tuổi Dần), năm 1983 (tuổi Hợi), năm 1992 (tuổi Thân).


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 2
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 2

Căn hộ khuyết góc Đông bắc:

Theo Chu Dịch thì với một căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Bắc, nếu trong nhà không có bé trai dưới 15 tuổi thì sẽ không sao. Tuy nhiên nếu chọn phải căn hộ có hình dáng như vậy thì tốt nhất nên cải tạo, tu sửa bố khuyết. Nếu bạn là người tuổi Sửu hoặc tuổi Dần thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở góc Đông Bắc bởi đó chính là phương vị tương ứng của các địa chi Sửu và Dần.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Bắc bởi đó chính là hướng phong thủy hợp tuổi và là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: với những anh sinh năm 1923, năm 1926, năm 1932, năm 1935, năm 1941, năm 1944, năm 1950, năm 1953, năm 1959, năm 1962, năm 1968, năm 1971, năm 1977, năm 1980, năm 1986, năm 1989, năm 1995, năm 1998.

Nữ giới: phụ nữ mà sinh năm 1924, năm 1933, năm 1942, năm 1951, năm 1960, năm 1969, năm 1978, năm 1987, năm 1996.

Khắc phục: Căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Bắc có thể hóa giải bằng cách treo bức tranh hình năm con lợn ở phương vị đó.

Chọn tranh phong thủy theo tuổi giúp hóa giải phong thủy xấu. 


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 3
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 3

Căn hộ khuyết góc Tây nam

Nếu trong nhà có mẹ già cùng chung sống lâu dài thì tốt nhất không nên chọn căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Nam, nếu như căn hộ chỉ khuyết góc Tây Nam còn các điều kiện khác đều đáp ứng được thì không nên quá câu nệ khi lựa chọn.

Nếu bạn là người tuổi Mùi hoặc tuổi Thân thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở góc Tây Nam bởi đó chính là phương vị tương ứng của các địa chi Mùi và Thân.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm thuộc cung Cấn dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Nam bởi đó chính là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1920, năm 1929, năm 1938, năm 1947, năm 1956, năm 1965, năm 1974, năm 1983, năm 1992.

Nữ giới: sinh năm 1921, năm 1927, năm 1930, năm 1936, năm 1939, năm 1945, năm 1948, năm 1954, năm 1957, năm 1963, năm 1966, năm 1972, năm 1975, năm 1981,. năm 1984, năm 1990, năm 1993, năm 1999.

Khắc phục: Căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Nam có thể treo hình ảnh của dê hoặc khỉ tại phương vị đỏ để hóa giải, nếu gia chủ sinh năm Sửu thì treo hình khỉ, không treo hình dê; nếu gia chủ sinh năm Dần thì nên treo hình dê, không treo hình khỉ.

NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 4
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 4
  ==> Xem Thêm:
Căn hộ khuyết góc Đông Nam

Nếu trong nhà có phụ nữ trung niên (khoảng từ 31 đến 45 tuổi) thì tốt nhất không nên chọn căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Nam. Trong thực tế có rất nhiều căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Nam, nếu chỉ là hơi khuyết thì không nên quá lưu tâm, chỉ sợ là-khuyết toàn bộ góc Đông Nam.

Nếu bạn là người tuổi Thìn hoặc tuổi Tị thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở góc Đông Nam bởi đó chính là phương vị tương ứng của các địa chi Thìn và Tị.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở góc Tây Nam bởi đó chính là phương vị có lợi nhất với họ:


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 5
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 5

Nam giới: sinh năm 1927, năm 1936, năm 1945, năm 1954, năm 1963, năm 1972, năm 1981, năm 1990.

Nữ giới: sinh năm 1923, năm 1932, năm 1941, năm 1950, năm 1959, năm 1968, năm 1977, năm 1986, năm 1995.

Khắc phục: Căn hộ bị khuyết vị ở góc Đông Nam có thể hóa.giải bằng cách treo hình rồng hoặc rắn ở phương vị đó.


Xem thêm thông tin về Phong thủy nhà đất: Tại đây!


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC (P2)

Posted By: Phan Huyền

Căn hộ khuyết góc phía Bắc

   Căn hộ bị khuyết vị ở phía Bắc rất không thích hợp với những người nam giới tuổi từ 16 đến 30, nếu trong nhà có người như vậy thì không nên chọn hoặc phải cải tạo, bổ khuyết.


Nếu bạn là người tuổi Tí thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở phía Bắc bởi đó chính là phương vị tương ứng của địa chi Tí. Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở phía Bắc bởi đó chính là hướng hợp tuổi hay phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1924, năm 1933, năm 1942, năm 1951, năm 1960, năm 1969, năm 1978, năm 1987, năm 1996.

Nữ giới: sinh năm 1926, năm 1935, năm 1944, năm 1953, năm 1962, năm 1971, năm 1980, sinh năm 1989, năm 1998.

Khắc phục: Căn hộ bị khuyết vị ở phía Bắc có thể hỏa giải bằng cách treo hình con chuột ở phương vị đó, nhưng trong nhà tốt nhất là không có người sinh tuổi Ngọ.


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 1
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 1

Căn hộ bị khuyết góc phía Nam

Căn hộ bị khuyết vị ở phía Nam rất không thích hợp với những người nữ giới tuổi từ 16 đến 30. Nếu bạn là người tuổi Ngọ thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở phía Nam bởi đó chính là phương vị tương ứng của địa chi Ngọ.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở phía Nam bởi đó chính là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1925, năm 1934, năm 1943, năm 1952, năm 1961, năm 1970, năm 1979, năm 1988, năm 1997.

Nữ giới: sinh năm 1925, năm 1934, năm 1943, năm 1952, năm 1961, năm 1970, năm 1979, năm 1988, năm 1997.

(Như vậy có nghĩa là dù là nam giới hay nữ giới nếu sinh vào những năm nêu trên đều không thích hợp với những căn hộ bị khuyết vị ở phía Nam).

Để hóa giải, có thể treo một miếng ngọc màu vàng hoặc hình con ngựa ở phương vị đó, nhưng bên dưới nên có đệm thêm một miếng vải màu cà phê.

NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 2
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 2

 Căn hộ khuyết góc phía Đông

Căn hộ bị khuyết vị ở phía Đông không thích hợp với những người nam giới tuổi từ 31 đến 45.

Nếu bạn là người tuổi Mão thì không nên chọn căn hộ khuyết vị ở phía Đông bởi đó chính là phương vị tương ứng của địa chi Mão.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở phía Đông bởi dó chính là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1928, năm 1937, năm 1946, năm 1955, năm 1964, năm 1973, năm 1982, năm 1991, năm 2000.

Nữ giới: sinh năm 1922, năm 1931, năm 1940, năm 1949, năm 1958, năm 1967, năm 1976, năm 1985, năm 1994.

Khắc phục: Treo vật trang trí có tạo hình con mèo hoặc thỏ ở phía Đông là có thể hóa giải.


NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 3
NHỮNG HÌNH DẠNG XẤU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÁCH KHẮC PHỤC - 3
  ==> Xem Thêm:
Căn hộ bị khuyết góc phía Tây

Bé gái dưới 15 tuổi không nên sống trong căn hộ bị khuyết vị ở phía Tây. Căn hộ khuyết vị ở phía Tây cũng không thích hợp với người tuổi Dậu bởi đó chính là phương vị tương ứng của địa chi Dậu.

Ngoài ra, những người sinh vào những năm dưới đây không nên chọn những căn hộ bị khuyết vị ở phía Tây bởi đó chính là phương vị có lợi nhất với họ:

Nam giới: sinh năm 1922, năm 1931, năm 1940, năm 1949, năm 1958, năm 1967, năm 1976, năm 1985, năm 1994.

Nữ giới: sinh năm 1928, năm 1937, năm 1946, năm 1955, năm 1964, năm 1973, năm 1982, năm 1991, năm 2000.

Khắc phục: Treo vật trang trí có tạo hình con gà ở phía Tây lù có thê hóa giải, nhưng với điều kiện tốt nhất là trong nhà không có người cầm tinh con mèo.

Xem thêm thông tin về Phong thủy nhà đất: Tại đây!

Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao?

Posted By: Phan Huyền
    Sự hoàn thiện của hàng loạt công trình trọng điểm cùng tăng trưởng du lịch mạnh mẽ cả về du khách và doanh thu đã đẩy giá bất động sản Quảng Ninh tăng mạnh và khó có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian tới.

Tăng trưởng tích cực

Theo đánh giá của các chuyên gia, giá đất tăng là một trong những biến động lớn nhất tại thị trường bất động sản Quảng Ninh trong suốt năm 2018 và đang tiếp tục lan sang 2019. Trong đó, đất nền là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến tăng giá tại các khu vực và các phân khúc tương đối không đồng đều.


Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 1
Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 1

Ông Nguyễn Huy Cường, Giám đốc Công ty CP Thẩm định giá Quảng Ninh cho biết, giá đất Hạ Long đã tăng mạnh trong vài năm qua. Những vị trí đắc địa như khu vực ven biển dọc đường Trần Quốc Nghiễn, năm 2014 giá đất nền khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến 2018 đã tăng lên trên 66 triệu đồng/m2; Khu vực Cột 5 - 8 mở rộng, khu Đường Sông 3 chỉ mấy năm trước giá khoảng 11 triệu đồng/m2 đã tăng vọt trên 35 triệu đồng/m2 năm 2018 nếu vị trí đẹp.
Kết quả khảo sát của một đơn vị môi giới bất động sản cho hay, tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, giá đất nền ở thị trường thứ cấp tăng gấp 2 - 3 lần, từ 20 - 25 triệu đồng/m2 năm 2015 tăng lên đến 40 - 60 triệu đồng/m2 năm 2018. Thậm chí, có những địa điểm gần trung tâm thương mại và khu du lịch, vui chơi giải trí, giá đất còn lên tới 100 triệu đồng/m2 và vẫn đang tiếp tục tăng trong năm 2019.

Cách trung tâm Hạ Long khoảng 6 km về phía vùng ven Cao Xanh – Hà Khánh, nơi có tốc độ phát triển kinh tế sôi động, giá đất nền, liền kề, shophouse đã tăng 25 – 30% so với cùng kỳ năm 2018 (quanh bán kính 1,5 – 2 km từ dự án FLC Tropical City Halong).
Cụ thể, khu A Hà Khánh hiện có mức giá cao nhất khu vực, dao động từ 11 – 25 triệu đồng/m2. Khu B Hà Khánh giá thấp nhất từ 7 – 8 triệu đồng/m2 và có thời điểm lên tới 18 – 22 triệu đồng/m2. Khu C có mức giá “mềm” nhất từ 5 – 11 triệu đồng/m2 tùy từng lô.
Xa hơn chút về phía Hoành Bồ như dự án khu đô thị Trới, khu đô thị Cầu Bang, giá đất cũng bắt đầu tăng nhẹ, từ 2 - 3 triệu đồng/m2 cách đây vài năm nay lên đến 4 – 7 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các địa bàn khác như Móng Cái, Cẩm Phả… cũng có nhiều triển vọng tăng giá khi tuyến đường bao biển từ Hạ Long tới Cẩm Phả và nhiều dự án đô thị, nghỉ dưỡng siêu khủng được hình thành. Dự báo Uông Bí sẽ chứng kiến đợt tăng giá đón sóng thị trường khi nhiều công trình hạ tầng đô thị trọng điểm được triển khai năm 2019 và cụm di tích Yên Tử, chùa Ba Vàng, hồ Yên Trung đang thu hút đông đảo du khách tới thăm, với lượng khách đầu năm 2019 tăng 14% so với cùng kỳ.


Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 2
Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 2

Tiếp đó là Vân Đồn cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng ngay sau khi thị trường mở lại lệnh giao dịch từ tháng 1/2019, giá đất nền nhiều khu vực tăng cao nhất ở ngưỡng 30 - 50%.

Nếu như những năm trước, thị trường bất động sản Quảng Ninh thường chỉ giao dịch mạnh vào cuối năm thì từ nửa cuối 2018 đến nay, tất cả các tháng đều tăng trưởng cao. Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh miền Bắc chi nhánh Quảng Ninh ghi nhận, trung bình mỗi ngày có từ 20 - 30 giao dịch. Thực tế, những khu đất “nóng” như khu vực Hà Khánh còn có thể lên đến vài chục giao dịch/ngày.

Bệ phóng lớn

Theo ghi nhận của thị trường, giá bất động sản Quảng Ninh tăng rõ rệt nhất kể vào nửa cuối 2018, nhất là sau khi tỉnh liên tiếp khai trương, đưa vào vận hành nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như: Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, thông xe cao tốc Hạ Long – Hải Phòng và thông tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn…
Cùng với đó, công trình thế kỷ Hầm Cửa Lục - hầm xuyên biển đầu tiên tại Việt Nam tiếp tục được Quảng Ninh tiên phong triển khai với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Khi hoàn thiện, công trình này sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng kinh tế của Hạ Long thông qua việc gia tăng kết nối giữa 2 vùng kinh tế lớn là Bãi Cháy và Hòn Gai.

Diện mạo ngày càng hiện đại của Quảng Ninh.


Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 3
Tình hình đất nền Quảng Ninh trong 2019 ra sao? - 3


  ==> Xem Thêm
Giúp cho diện mạo đô thị tại Quảng Ninh thay đổi không chỉ có hạ tầng mà còn nhờ sự xuất hiện của các dự án bất động sản. Hầu hết các đại gia địa ốc hàng đầu Việt Nam đều đặt chân đến vùng đất này cùng với những dự án đô thị nhà ở, nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án bất động sản đã và đang triển khai tại Quảng Ninh lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD. Thực tế cho thấy, sự xuất hiện của nhiều dự án đã khiến cho bất động sản nơi đây gia tăng giá trị. Đơn cử như dự án FLC Hạ Long được xây dựng trên đồi than hoang hóa hầu như không có giá trị kinh tế thì giờ đã trở thành một quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, là điểm đến đắt giá cho những nhà đầu tư lớn.
Thêm một yếu tố quan trọng làm bệ phóng cho bất động sản Quảng Ninh đó là sự tăng vọt của lượng khách du lịch.

Thống kê năm 2018, Quảng Ninh đã đón lượng khách kỷ lục 12,2 triệu lượt khách, tăng 24% so với cùng kỳ. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2019, tổng khách du lịch đến Quảng Ninh ước đạt trên 2,7 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Với đà tăng này, Quảng Ninh hoàn toàn có thể đạt mục tiêu 14 triệu lượt khách cả năm 2019.

Từ những đổi mới không ngừng, Quảng Ninh đã và đang thu hút một lượng lớn nguồn vốn đầu tư của các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước đổ về. Trong bối cảnh này, bất động sản nơi đây được nhiều chuyên gia dự báo sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2019 với mức tăng giá có thể từ 20 - 100% tùy khu vực.


Xem thêm thông tin chi tiết các tin tức mới: Tại Đây!


 SeminarSaiGon  )

TP.HCM: LƯỢNG TÌM KIẾM CĂN HỘ CHUNG CƯ VẪN TĂNG CAO

Posted By: Phan Huyền
    Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, trong 3 tháng đầu năm 2019, lượng khách hàng quan tâm tới phân khúc căn hộ chung cư tại Tp.HCM vẫn tăng cao dù sản phẩm rao bán mới không nhiều.

Số liệu từ đơn vị này cho biết, tổng lượng tin rao bán căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quý 1/2019 đạt khoảng 72.000 căn. So với quý liền trước, lượng tin rao chỉ tăng xấp xỉ 2%. Vậy nhưng, trong 3 tháng qua, lượng tìm kiếm sản phẩm căn hộ lại tăng tới 23%. Khách hàng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ để giao dịch trong quý 4/2018 chỉ khoảng 2,4 triệu lượt. Tuy nhiên, con số này đã lên tới 2,7 triệu lượt trong quý đầu tiên của năm nay.

Bàn về nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Tp.HCM, theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, 90% dự án tại thành phố này đang bị đình trệ, gần 100 dự án đang phải đợi cấp phép để triển khai do vướng các yếu tố pháp lý khiến lượng sản phẩm chào bán ra thị trường trong 2 quý đầu năm 2019 giảm từ 30-40%. Vậy nhưng, lượng tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ trong quý vừa qua vẫn cao nhất thị trường, bất chấp nguồn cung sụt giảm mạnh.

TP.HCM: LƯỢNG TÌM KIẾM CĂN HỘ CHUNG CƯ VẪN TĂNG CAO - 1
TP.HCM: LƯỢNG TÌM KIẾM CĂN HỘ CHUNG CƯ VẪN TĂNG CAO - 1

Có thể thấy, sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung căn hộ chung cư gần như không ảnh hưởng tới sức mua của người dân. Điều này được phản ánh rõ thông qua sự chênh lệch giữa lượng tin đăng chỉ tăng 2%, trong khi nhu cầu mua tăng tới 23%. Trong nửa thập kỷ gần đây, giá bán nhà chung cư không ngừng gia tăng do nguồn cầu tăng chóng mặt. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM từ quý 1/2014 tới quý 1/2019 tăng gần 53%. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội chỉ tăng khoảng 16% ở cùng mốc thời gian.

Xét theo phân khúc, căn hộ cao cấp có mức tăng mạnh nhất trong 3 tháng đầu năm nay, với giá chào bán dao động trong khoảng 35-80 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá bán bình quân căn hộ cao cấp từ 45,2 triệu đồng/m2 tăng lên mức 47,4 triệu đồng/m2, so với cuối năm ngoái tăng 5%. Căn hộ trung cấp (giá bán trung bình từ 28-35 triệu đồng/m2) tăng lên mức 30,3 triệu đồng/m2 từ mức 29 triệu đồng/m2, tức tăng 4% trong quý vừa qua.

TP.HCM: LƯỢNG TÌM KIẾM CĂN HỘ CHUNG CƯ VẪN TĂNG CAO - 2
TP.HCM: LƯỢNG TÌM KIẾM CĂN HỘ CHUNG CƯ VẪN TĂNG CAO - 2

Biểu đồ giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong những năm 2014-2019


  ==> Xem Thêm
Ít biến động nhất trong 3 phân khúc là căn hộ hạng sang với mức tăng giá chỉ 1%, từ mức 105,8 triệu đồng/m2 lên 107,2 triệu đồng/m2. Trong quý 1/2019, tất cả các phân khúc bất động sản đều có xu hướng tăng giá. Mặc dù mức tăng bình quân không mạnh song xét riêng từng dự án, có khu vực tăng 7-10%. Giá bán sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn khi nguồn cung sản phẩm quay trở lại bình thường.

Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ chung cư tại Tp.HCM chịu tác động trực tiếp từ xu hướng gia tăng giá bán bất động sản. Song, sự biến động thay đổi theo chiều hướng tăng, giảm không đồng đều ở các phân khúc khác nhau. Cụ thể, căn hộ trung cấp và cao cấp trong quý 1/2019 có tỷ suất lợi nhuận tăng nhẹ, lần lượt đạt mức 5,7% và 5,9%. Trong khi đó, trong quý cuối cùng của năm ngoái, tỷ suất sinh lời của căn hộ trung cấp và cao cấp là 4,3% và 5,8%.

Mức lợi nhuận thuê của căn hộ bình dân và hạng sang giảm lần lượt là 4,4% và 5,9% từ mức 4,5% và 6,2%. Nhận định về tiềm năng lợi nhuận thuê từ căn hộ, theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ bình dân đến cao cấp đang biến động trong khoảng 4,1-5,9%/năm. Tính ra, nhà đầu tư trung bình mỗi năm có thể thu về lợi nhuận khoảng 500 triệu đồng trở lên từ cho thuê. Trong các quý tiếp theo, nếu thị trường căn hộ vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá thì người dân có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tới 8%/năm.

Ông Quốc Anh đánh giá, trong cả 3 phân khúc, căn hộ một phòng ngủ có mức lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường hiện nay. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ một phòng ngủ thuộc 3 phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân lần lượt là 6,7%; 5,9% và 6,2%. Vì thế, nhà đầu tư có thể xem xét, cân nhắc lựa chọn dòng sản phẩm này.


Xem thêm thông tin chi tiết các tin tức mới: Tại Đây!

 SeminarSaiGon  )

ĐỊA ỐC SÀI GÒN: GIÁ NHÀ LIỀN THỔ TĂNG 34,7%

Posted By: Phan Huyền
    Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá bán trung bình nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM trong quý 1/2019 đạt mức 3.736 USD/m2. Xét theo năm, còn số này tăng 34,7%.

Vừa qua, JLL Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường nhà liền thổ (nhà gắn liền với đất) tại Tp.HCM trong quý 1/2019. Theo đó, đơn vị này cho biết, giá bán sơ cấp của nhà liền thổ đạt 3.736 USD/m2, so với cùng kỳ năm 2018 tăng 34,7%. Tuy nhiên, giá bán này mới chỉ tính diện tích đất. Sự gia tăng của giá bán nhà phố liền kể ở các dự án mới ra hàng khiến giá sơ cấp nhà liền thổ cũng tăng lên.

Trong 3 tháng qua, lượng nhà liền thổ được mở bán đạt 479 căn, xét theo năm giảm tới 68,3%. Như vậy, nguồn cung nhà liền thổ ngày càng sụt giảm. Theo JLL Việt Nam, toàn bộ sản phẩm mở bán mới trong quý đầu năm nay đến từ những dự án có quy mô nhỏ. Sở dĩ nguồn cung nhà liền thổ hạn chế là do việc trì hoãn quy trình xin cấp phép xây dựng cũng như việc chuẩn bị những thủ tục cần thiết để mở bán dự án.

ĐỊA ỐC SÀI GÒN: GIÁ NHÀ LIỀN THỔ TĂNG 34,7% - 1
ĐỊA ỐC SÀI GÒN: GIÁ NHÀ LIỀN THỔ TĂNG 34,7% - 1
  ==> Xem Thêm
Trong 3 tháng đầu năm 2019, phân khúc nhà liền thổ có thanh khoản chiếm 97% trên những dự án mới bung hàng. Có thể thấy, nhu cầu nhà phố thương mại và nhà phố liền kề vẫn rất cao. Với quy mô đầu tư tương đương nhưng lại có lợi nhuận vốn hóa tốt hơn nên nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền từ căn hộ cao cấp sang sản phẩm nhà liền thổ.

Khu Đông trong các quý trước đều dẫn đầu về số lượng đơn vị ra mắt. Tuy nhiên, trong quý 1/2019, rổ hàng trên thị trường chủ yếu đến từ quận 12 và quận 8, chiếm tới 60,3% tổng sản phẩm mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, nguồn cung này đến từ những dự án quy mô nhỏ, với 15-50 căn/dự án.

Theo JLL Việt Nam, do các rủi ro liên quan tới quy trình cấp giấy phép xây dựng chậm trễ, dự kiến lượng mở bán dự án nhà liền thổ có thể biến động khá mạnh. Dự kiến, trong năm 2019, lượng mở bán nhà gắn liền với đất đạt khoảng 4.600 căn. Đặc biệt, Thủ Đức, quận 9, quận 2 rất có thể sẽ dẫn dắt thị trường trong các quý tới.


Xem thêm thông tin chi tiết các tin tức mới: Tại Đây!

 SeminarSaiGon  )

TRONG NĂM 2019, TP.HCM DỰ KIẾN CẢI TẠO 108 CHUNG CƯ CŨ

Posted By: Phan Huyền
    Trong năm 2019, TP.HCM dự kiến sẽ cải tạo, sửa chữa 108 chung cư cũ; xây dựng 8 chung cư; hoàn thành di dời 729 hộ dân sinh sống tại 12 chung cư cấp D; tháo dỡ 7 chung cư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11/15 chung cư cấp D.

TP.HCM hiện mới có 4/15 chung cư nguy hiểm cấp D có chủ đầu tư. Trong khi đó, 11 chung cư còn lại vẫn đang trong quá trình tìm kiếm, lựa chọn nhà đầu tư. Đáng chú ý, trong đó mới có 2 chung cư được tổ chức hội nghị nhà chung cư nhằm lựa chọn chủ đầu tư.


TRONG NĂM 2019, TP.HCM DỰ KIẾN CẢI TẠO 108 CHUNG CƯ CŨ - 1
TRONG NĂM 2019, TP.HCM DỰ KIẾN CẢI TẠO 108 CHUNG CƯ CŨ - 1
  ==> Xem Thêm
Được biết, 3/15 chung cư cấp D được di dời hoàn toàn gồm: chung cư số 6 Bis Nguyễn Tất Thành ở quận 4; chung cư 23 Lý Tự Trọng tại quận 1 và chung cư 128 Hai Bà Trưng. Có hai chung cư đang di dời dở dang là 119B Tân Hòa Đông (quận 6) hiện vẫn còn 25 hộ và chung cư 11 Võ Văn Tần (quận 3) còn 1 hộ.

Sở Xây dựng TP.HCM được UBND TP giao nhiệm vụ phổ biến những văn bản mới liên quan tới lĩnh vực vật liệu xây dựng cho các cá nhân, tổ chức, nhất là những nội dung liên quan tới quyền lợi, trách nhiệm của cá nhân, tổ chức trong quá trình sản xuất, kinh doanh, sử dụng sản phẩm hàng hóa vật liệu xây dựng cũng như việc quản lý chất lượng vật liệu xây dựng.

Cùng với đó, Sở Xây dựng cần đẩy mạnh hoạt động kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm đối với những đơn vị thuộc đối tượng kiểm tra, đơn vị liên quan hiện chưa khắc phục sai phạm.


Xem thêm thông tin chi tiết các tin tức mới: Tại Đây!

 SeminarSaiGon  )

Thứ Sáu, 12 tháng 4, 2019

Việc Xây dựng trái phép ở tỉnh Bình Chánh có thể bị xử phạt hình sự

Posted By: Phan Huyền
    Liên quan tới tình trạng xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh, UBND Tp.HCM vừa yêu cầu Công an TP phối hợp cùng các đơn vị liên quan điều tra, xử lý cán bộ thông đồng với giới đầu nậu và sẽ xử lý hình sự nếu đủ điều kiện.

Vào ngày 1/4/2019, theo thông tin từ UBND Tp.HCM, Phó Chủ tịch UBND TP, ông Trần Vĩnh Tuyến đã gửi văn bản khẩn đến Công an TP, thanh tra Sở Xây dựng, lãnh đạo huyện Bình Chánh. Theo công văn này, các bên liên quan phải nhanh chóng phối hợp, xử lý tình trạng xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp ở Bình Chánh.

"Trong quá trình điều tra và tiền hành kiểm điểm trách nhiệm, tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định, nếu đủ điều kiện thì phải kiên quyết xử lý hình sự theo đúng quy định của pháp luật", lãnh đạo Tp.HCM chỉ đạo. Trước ngày 5/5 tới, các đơn vị báo cáo kết quả thực hiện lên UBND TP và Thường trực Thành ủy.

Việc Xây dựng trái phép ở tỉnh Bình Chánh có thể bị xử phạt hình sự - 1
Việc Xây dựng trái phép ở tỉnh Bình Chánh có thể bị xử phạt hình sự - 1

Được biết, vào hồi tháng 3/2019, Công an Tp.HCM, Công an huyện Bình Chánh cũng đã nhận được chỉ đạo của UBND TP về việc nắm rõ tình hình công chức, cán bộ có biểu hiện móc nối, tiếp tay, bao che, thông đồng với giới đầu nậu xây dựng nhà không phép trên nền đất nông nghiệp tại Bình Chánh. Các cán bộ, công chức sai phạm sẽ bị xử lý nghiêm.


  ==> Xem Thêm
Chính quyền TP giao Sở QH&KT phối hộp, chủ trì cùng các đơn vị nghiên cứu quy định pháp luật cũng như nhu cầu thực tế sử dụng đất tại địa phương, tham mưu đề xuất chuyển đổi chức năng quy hoạch sử dụng đất. Sở QH&KT sẽ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 làm cơ sở cấp phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân xây dựng nơi ở ổn định. Đồng thời, động thái này cũng nhằm hạn chế nạn đầu cơ trục lợi, xây dựng không phép, phá vỡ quy hoạch.

Báo giới thời gian qua liên tục phản ánh thời điểm cuối năm 2018 và đầu năm 2019, huyện Bình Chánh, nhất là xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B bùng phát trở lại tình trạng xây nhà không phép trên đất nông nghiệp.


Xem thêm thông tin chi tiết các tin tức mới: Tại Đây!


 SeminarSaiGon  )

Copyright © P3. THUÊ PHÒNG TỔ CHỨC SỰ KIỆN TÀI HCM™ is a registered trademark.

Designed by Templateism. Hosted on Blogger Platform.